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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 33 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Düsseldorf.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die praktische Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Zusätzliche Vorteile dieser Wohnung sind der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert, sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im charmanten Stadtteil Oberkassel. Diese attraktive Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Oberkassel ist bekannt für seine stilvollen Altbauten, gepflegten Straßen und eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Supermärkte und Wochenmärkte, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine lebendige Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A52 und A46 in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Für Familien ist Oberkassel besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die nahegelegenen Rheinwiesen bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Düsseldorf-Oberkassel eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Stadtteile Düsseldorfs.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-25 |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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