Luxus­vil­la im Her­zen von Düs­sel­dorf-Ober­kas­sel

40545 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5047
  • Objekttypen
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    203 m²
  • Gesamtfläche ca.
    409 m²
  • Deckenhöhe
    3,1 m
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    4
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse West
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Polizeiruf
  • Sonstiger Stellplatz
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ca. 1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    68.5 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2014 aufwendig kernsanierte Gründerzeitvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel. Bei der Renovierung wurden ausschließlich die hochwertigsten Materialien verbaut und besonderer Wert auf höchste Handwerkskunst gelegt – dieses Haus zeichnet sich durch einen dezenten, jedoch in jedem Raum spür- und erlebbaren Luxus aus.

Über eine verglaste Flügeltür im repräsentativen Entree gelangt man in den großzügigen Küchen-Essbereich mit angrenzender Lounge. Von dort führt eine Fenstertür auf die größte der insgesamt drei WPC-gedeckten Terrassen (Bangkirai-Optik) mit Blick auf den geschmackvoll gestalteten Garten. Die weiße maßangefertigte Einbauküche mit Arbeitsinsel ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, die Arbeitsflächen sind in weißem Kunststein gehalten. Die im gesamten Haus verlegten, hell gekälkten Eichenholzdielen verleihen allen Räumen eine besonders exklusive Atmosphäre.

Das Entree mit Gäste-WC sowie einer Garderobe geht über in ein beeindruckendes historisches Treppenhaus, welches sich bis zum dritten Obergeschoß (Dachgeschoß) erstreckt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein offen gestaltetes, helles Kamin-/Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Architektonische Details wie beispielsweise zwei Wandnischen, in denen Kunstobjekte optimal präsentiert werden können, unterstreichen den kontemporären Charakter des Hauses. Wohnliche Behaglichkeit und Entspannung findet man bei einem Glas Wein oder einer Tasse Tee vor dem offenen Kamin. Maßgefertigte Einbauregale im Kamin- und Arbeitszimmer bieten viel Platz für Literatur und großformatige Kunstbücher. Auch auf dieser Etage kann man dank einer überdachten Terrasse den Garten und die Ruhe genießen.

Über den Flur in der zweiten Etage gelangt man in folgende vier Räume: ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Duschbad. In dem geräumigen Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken kann der Blick beim Aufwachen dank der bodentiefen Fenster ins Grüne schweifen – eine echte Seltenheit mitten in der Stadt. Das mit feinstem schwarzen und weißen Marmor ausgestattete große Badezimmer mit seinem Intarsienboden und dem Waschtisch strahlt einen eleganten Art Déco-Luxus aus. Auch das Duschbad mit WC und Bidet ist in diesem Stil gehalten und steht dem größeren Bad an Eleganz in nichts nach. Eine fensterförmige, verglaste Öffnung in der Wand schenkt diesem Bad zusätzlich Tageslicht aus dem angrenzenden Schlafzimmer.

Das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoß bietet ausreichend Raum für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Die Dachschrägen vermitteln eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein komfortables Duschbad sowie eine kleinere, überdachte Dachterrasse sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Technikraum (Heiztherme und Solarthermie).

Das Gartengeschoß mit direktem Gartenzugang und voller Geschoßhöhe eignet sich als separates Appartment. Ein exklusives Marmor-Duschbad sowie zwei mit italienischem Marmorboden ausgestattete Wohnräume können aber auch als Wellnessbereich genutzt werden. In einem der drei weiteren, großen Kellerräume sind die erforderlichen Zuleitungen für den Einbau einer Sauna bereits vorhanden. Die Sicherheit von Waffen oder sonstigen Wertgegenständen ist dank eines Tresorraumes gewährleistet. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung. Die baulichen Voraussetzungen für die Errichtung einer Aufzugsanlage wurden bereits berücksichtigt.

Ausstattung

+ Baujahr Anfang 20. Jahrhundert
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ Nettogrundfläche nach DIN 277 beträgt 409 qm, Grundstück 203 qm
+ Umfassende Kernsanierung 2014
+ Offener Kamin
+ Maßgefertigte Luxuseinbauküche mit weißen Hochlackfronten
+ Vollholz-Kassettentüren (Schleiflack-Weiß)
+ Eichendielenböden
+ hochwertiger italienischer Marmor
+ 4 Etagen + Gartengeschoß
+ Gaszentralheizung + Solarthermie
+ Alarmanlage mit Brandmeldern
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Historisches Treppenhaus
+ Geschmackvoll angelegter Garten
+ 3 großzügige Sonnenterrassen
+ Deckenhöhe ca. 3,10 m
+ 3 große Kellerräume plus Tresorraum
+ Baulichen Voraussetzungen für die Errichtung einer Aufzugsanlage berücksichtigt

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Im benachbarten Stadtteil Niederkassel befinden sich ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule. Zahlreiche private und städtische Kita-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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