Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir

45133 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - TITELBILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - GRUNDRISS Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - GRUNDRISS Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - GRUNDRISS Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD Idyllisches Hideaway für Naturliebhaber in Essen-Schuir - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5054
  • Objekttypen
  • Adresse
    45133 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    5.981 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1827
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Freier Stellplatz
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Steinboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine echte Rarität inmitten der Wälder, Wiesen und Felder des „Schuirviertels“ zwischen Essen-Kettwig, Bredeney und Werden. Ein ideales Domizil für eine mehrköpfige Familie, aber auch für Paare, die Abstand vom Trubel der Großstadt suchen. In dieser wunderschönen Landschaft kann man die Ruhe genießen, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf (15 min mit dem Auto) oder zur Düsseldorfer Innenstadt (25 Autominuten) ist ein großer Vorteil dieser Lage.

Bei der hier zum Verkauf stehenden „Ruthermühle“ handelt es sich um eine im Jahre 1827 erbaute Wassermühle, deren Untergeschoss aus Bruchstein gemauert und deren Obergeschoss in Fachwerk gehalten ist. Das Gebäudeensemble, welches in eine ca. 6000 m² große, geschmackvoll angelegte Parkanlage mit Schwimmteich eingebettet ist, besteht aus dem historischen Haupthaus, einer Orangerie sowie zwei weiteren Nebengebäuden, deren Nutzung zu Wohn- oder Gewerbezwecken im Verkaufsfall behördenseitig noch definiert werden muss.
Das ca. 240 m² Wohnfläche umfassende Hauptgebäude wurde 1969 weitgehend erneuert und fortlaufend bis zum Jahre 2016 modernisiert. Erhalten sind im Inneren u.a. Reste der Mühlentechnik mit Mahlwerk.

Eines der vielen Highlights des Haupthauses ist der großzügige Wohnbereich mit einem zu zwei Seiten offenen Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus hat man einen atemberaubend schönen Blick in den Garten und auf den Schwimmteich. Die vorgelagerte Sonnenterrasse ist ein idealer Ort, um die Schönheit dieses zauberhaften Ortes zu genießen.
Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer auf eine Galerie, die zum Eltern-Schlafbereich mit Ensuite-Badezimmer führt. Das Schlafzimmer strahlt dank der Dachschrägen und der offen liegenden Holzbalken eine besonders gemütliche Atmosphäre aus. Im angrenzenden Bad mit moderner Whirlpool-Badewanne und separatem WC bieten Einbauschränke ausreichend Stauraum für Garderobe, Badetextilien etc.
Die an das Wohnzimmer angrenzende offene, weiße Einbauküche bildet den Übergang zum Essbereich, der über praktische Einbauschränke für Geschirr etc. verfügt. Ein weiterer Raum neben dem Esszimmer kann beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.
Eine Holztreppe führt ins Gartengeschoss, wo sich der Haupteingang mit einem weitläufigen Entrée befindet. Als moderner Eyecatcher wurde hier eine Glasplatte in den Boden eingelassen, durch die man das historische Mühlrad bewundern kann. Ein Kinder-/Gästezimmer mit wunderschönem Gartenblick und angrenzendem Badezimmer (mit Dusche und Eckbadewanne), ein weiteres Zimmer (ideal als Hauswirtschaftsraum nutzbar) sowie eine Klafs-Sauna in einem separaten Raum im Untergeschoss runden die wohnlichen Möglichkeiten dieses charmanten Domizils ab.

Die Wohnbereiche und Flure sind mit einem geschmackvollen cremefarbenen Naturstein versehen, im Eltern-Schlafbereich wurden Holzdielen als Bodenbelag gewählt.

Ausstattung

- Baujahr 1827 - Denkmalschutz

- 5970 m² großer Garten mit Mühlteich und altem Baumbestand

- 240 m² Wohnfläche

- 200 m² Nutzfläche

- fortlaufende Sanierung und Modernisierung

- offener Kamin

- moderne Erdwärmepumpe

- Wellnessbereich mit Sauna

- Orangerie

- 2 Nebengebäude

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Schuir ist ein überwiegend landwirtschaftlich geprägter Stadtteil mit idyllischen Wohnlagen direkt im Grünen. Viele Villenbewohner haben sich hier in der Abgeschiedenheit ihr eigenes Reich geschaffen.

Im Südwesten Essens und nördlich der Ruhr zwischen Kettwig und Bredeney gelegen grenzt Schuir im Süden an Werden und im Norden an Haarzopf. In Richtung Norden reicht Schuir sogar fast bis an die Margarethenhöhe heran.

Die geringe Einwohnerzahl von nur etwa 1.600 Einwohnern macht Schuir zum bevölkerungsärmsten Stadtteil Essens. Die weiten Landschaften und die landwirtschaftliche Nutzung zeugen von einer lockeren Besiedelung mit viel Freiraum. Die sanft hügelige Landschaft weist kleinere Waldstücke auf, hin und wieder sieht man Pferdekoppeln. Die meisten Einwohner leben direkt an der Grenze zu Bredeney in der einzigen Wohnsiedlung im Stadtteil. Dazwischen finden sich immer wieder kleinere, versteckte Ansiedlungen feudaler Villen mit großzügigen Grundstücken sowie einzelne Bauernhöfe. Besonders exklusiv kommt das Viertel Schauinsland daher. Die ansässigen Landwirte betreiben häufig eine direkte Vermarktung ihrer Erzeugnisse, was das Angebot an frischer Ware deutlich bereichert. Größere Einkäufe erledigt man sonst eher in anderen Stadtteilen.

An den öffentlichen Personennahverkehr ist Schuir mit einer Buslinie angebunden, daneben gibt es einen Nachtexpress zum Essener Hauptbahnhof. Die Haltestellen können je nach Wohnlage bisweilen recht weit entfernt sein. Die nächsten S-Bahnhöfe liegen in Werden und Kettwig. Darüber hinaus hat Schuir einen guten Anschluss an die Autobahn A 52, die an der Nordgrenze Schuirs verläuft. Der zentrale Schuirweg führt direkt zur Ruhr.

Schuir ist ein ländlicher Stadtteil, der wegen seiner Ruhe und Abgeschiedenheit weithin geschätzt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt