Traum­haf­te Land­haus­vil­la im Schmach­ten­berg-Vier­tel

45219 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5064
  • Objekttypen
  • Adresse
    45219 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    704 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Deckenhöhe
    2,8 m
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Balkon/Terrasse West
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    33.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese im Jahre 2009 erbaute exklusive Villa befindet sich im wunderschönen Schmachtenberg-Viertel in Essen-Kettwig. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung, so dass man die Sonne in dem geschmackvoll angelegten Garten den ganzen Tag über genießen kann. Sein großzügiges Platzangebot macht dieses Haus zum idealen Domizil für eine mehrköpfige Familie.

Durch eine teilverglaste Flügeltüre im beeindruckenden Entree des Hauses gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der durch seine offene, lichtdurchflutete Weitläufigkeit besticht. Der von vier bodentiefen Fenstern eingerahmte Erker ist der ideale Platz, um ein Buch zu lesen und ab und zu dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Hieran schließt sich der gemütliche, leicht erhöht gelegene Wohnbereich an. Auf der anderen Seite des Raumes befindet sich das helle Esszimmer, welches durch eine milchverglaste Schiebetür von der angrenzenden Küche abgetrennt werden kann. Diese moderne magnolienfarbene Siematic-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Miele) und einer Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Des Weiteren befinden sich im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Raum, der als Arbeits- oder Abstellzimmer genutzt werden kann sowie ein praktischer Garderoben-Einbauschrank aus Echtholz. Im gesamten Erdgeschoss wurden geölte Eichen-Landhausdielen verlegt.

Das Treppenhaus besticht durch seine Individualität - kleine verglaste Nischen in der Brüstung im Obergeschoss bieten Platz für dekorative Objekte. Der Elternbereich auf dieser Etage gleicht einer luxuriösen Suite in einem Hotel: An das Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon zur Gartenseite grenzt ein exklusives Designer-Bad mit Badewanne, Dusche und einer Wärmebank. Der Ankleideraum mit maßangefertigten Einbauschränken und einem Wäscheabwurf-Schacht rundet dieses Ensemble perfekt ab. Des Weiteren gibt es zwei Kinderzimmer, von denen man jeweils über eine Holztreppe auf eine Schlafempore gelangt: ein wahr gewordener Kindertraum! Ein geschmackvoll gestaltetes Kinderbad mit Dusche und WC sowie ein Bügel-/Arbeitszimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im gesamten Obergeschoss wurde geöltes Eichenparkett als Bodenbelag gewählt.

Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss wirken dank des zum großen Teil dort ebenfalls verlegten Eichen-Parkettbodens sehr wohnlich und bieten ausreichend Platz für einen Fitnessraum mit Spiegelwand, ein geräumiges Gästezimmer/Arbeitszimmer, einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, eine Abstellkammer, einen Weinkeller sowie einen Technikraum.

Ausstattung

- Eichen-Landhausdielen und Eichenparkett

- Alarmanlage mit Videoüberwachung

- Bodentiefe Fenster

- Einbauschränke

- 2 exklusive Designerbäder

- Siematic-Einbauküche mit hochwertiger Geräteausstattung

- Verglaste Schiebetüren

- Geschmackvoll angelegter Garten

- Geräumiger Wohn-Keller mit Parkettboden

- Deckenhöhe 2,80 m

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Das Schmachtenbergviertel im Stadtteil Kettwig gehört zu den besonders gesuchten, exklusiven Wohnlagen im Essener Süden.

Kettwig, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern entlang der Ruhr, ist geprägt durch seine wunderschönen gewachsenen Wohnlagen und seine romantische Altstadt. Erwähnenswert ist die gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants, Kindergärten und Schulen (inkl. Gymnasium).

Die Innenstädte von Essen und Mülheim erreichen Sie von hier aus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Flughafen ist über die nahegelegene A 52 optimal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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