Fami­li­en­freund­li­cher Bun­ga­low im Schmach­ten­berg-Vier­tel

45219 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5067
  • Objekttypen
  • Adresse
    45219 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    909 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Modernisiert
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    835.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    184.4 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1965 erbaute Einfamilienhaus liegt sich im wunderschönen Schmachtenberg-Viertel in Essen-Kettwig. Das weitläufige Grundstück verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung, so dass man die Sonne in dem geschmackvoll angelegten Garten den ganzen Tag über genießen kann. Sein großzügiges Platzangebot macht dieses Haus zum idealen Domizil für eine mehrköpfige Familie.

Das Herzstück dieses gepflegten Objekts ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit thermopenverglasten Panorama-Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die geräumige Küche mit praktischer Durchreiche grenzt direkt an das Esszimmer. Dieser Teil des Hauses ist durch einen Flur vom Schlaftrakt getrennt. Letzter besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Wannenbad sowie einem Kinderzimmer mit Gartenblick. Ein Arbeitszimmer, welches alternativ als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann, rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Vom Kellergeschoss aus hat man einen direkten Zugang zu der großen, beheizten Garage mit elektrischem Schiebetor. Auf dieser Ebene befinden sich neben einer Waschküche mit Trockenraum, einem Vorratsraum sowie zwei Technikräumen noch ein Gästezimmer.

Im Jahre 2016 wurde das Dach mit Dachstuhl erneuert und der Dachboden isoliert.
Des weiteren wurde die Aussenfassade komplett saniert. Die moderne Blitzschutzanlage sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst sorgen für ein Gefühl der Sicherheit.

Im Garten lädt ein überdachter Grillplatz mit großem, gemauerten Grill und Holzlager an Sommerabenden zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Modernisierung / Sanierung im Jahr 2016

- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst

- Große Terrasse in SW-Ausrichtung mit elektrischer Markise

- Fenster mit Thermopenverglasung und elektrischen Rollläden

- Überdachter Grillplatz mit großem gemauerten Grill und Holzlager

- Geschmackvoll angelegter Garten

- Tiefwasserbrunnen für die Gartenbewässerung

- Große, beheizte Garage (Platz für 3 PKW), mit elektrischem Schiebetor

- Zusätzlicher Carport

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Das Schmachtenbergviertel im Stadtteil Kettwig gehört zu den besonders gesuchten, exklusiven Wohnlagen im Essener Süden.

Kettwig, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern entlang der Ruhr, ist geprägt durch seine wunderschönen gewachsenen Wohnlagen und seine romantische Altstadt. Erwähnenswert ist die gute Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, guten Restaurants, Kindergärten und Schulen (inkl. Gymnasium).

Die Innenstädte von Essen und Mülheim erreichen Sie von hier aus auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Flughafen ist über die nahegelegene A 52 optimal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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