Exklusives Landhaus in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5037
  • Objekttypen
  • Adresse
    40667 Meerbusch
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.006 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Gesamtfläche ca.
    321 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Deckenhöhe
    3,2 m
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Sauna
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    24.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165.9 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schon beim Betreten dieses liebevoll gestalteten und im Jahre 2014 kernsanierten Landhauses spürt man die besondere Atmosphäre, die von diesem Haus ausgeht. Dank behutsamer Modernisierungsmaßnahmen und der Verwendung hochwertigster Materialien blieb der einzigartige Charme dieses architektonischen Schmuckstücks aus den 1930er Jahre erhalten. Die Bäder, Böden, das Farbkonzept sowie das gesamte Interieur entsprechen dem modernen belgischen Landhausstil.

Im Anschluss an das charmante Entrée empfängt Sie eine offene maßgefertigte Küche mit Vollholz-Fronten im Shaker-Stil, deren Herzstück der 5-flammige Lacanche-Gasherd mit zwei Backöfen bildet. Massive Arbeitsflächen aus belgischem Blaustein, ein klassisches Villeroy & Boch Keramik-Spülbecken und eine Miele-Spülmaschine sind weitere Merkmale dieser individuellen Luxus-Einbauküche, die zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden einlädt. Der Fussboden ist ebenfalls in belgischem Blaustein gehalten.

Von der Küche aus gelangen Sie zum nächsten Highlight dieses Hauses: dem lichtdurchfluteten Essbereich, der dank der drei großen Deckenfenster sowie der durchgängigen Fensterfassade mit Sitzbänken den wohnlichen Flair eines Wintergartens hat. Auch bei schlechtem Wetter haben Sie das Gefühl, mitten im Grünen zu sitzen – dank eines spektakulären Blicks auf den Garten und die große Sonnenterrasse.

Ein offener Kamin mit antiker belgischer Sandstein-Fassade im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer sorgt an kühleren Herbst- und Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauregale und Heizkörper-Verkleidungen sowie der Eichenparkett-Boden in Fischgrät-Optik unterstreichen dieses Wohlfühl-Ambiente.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch drei weitere Zimmer ergänzt, die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier wurden weiss gekälkte Eichen-Landhausdielen als Bodenbelag gewählt. Des Weiteren verfügt einer dieser Räume über einen direkten Zugang zu einem in hellem Limestone gestalteten, exklusiven Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem maßgefertigtem Doppel-Waschtisch. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden.

Über die Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer großen Fensterfront, die einen spektakulären Blick in den Garten bietet. Eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein Duschbad mit Wachtisch und WC en-suite machen diese Etage zu einem echten Wohntraum.

In dem wunderschön angelegten, parkähnlichen Garten mit altem Rhododendron- und Baumbestand können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen. Das geschmackvolle Gartenhaus bietet einen gemütlichen Sitzplatz, im Winter können hier Gartenmöbel eingelagert werden. Ein geräumiger Fahrrad-/Geräteschuppen komplettiert dieses zusätzliche Stauraum-Angebot im Gartenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut. Die hier befindlichen Räume bieten viel Platz für Hobby und Lagerung. Die Sauna mit Ruhebereich ist perfekt für einen Wellness-Tag zuhause.

Ausstattung

+ Landhausdielen - und Parkettboden aus Eiche

+ Natursteinböden (Belgischer Blaustein, Limestone)

+ Offener Kamin mit antiker belgischer Sandstein-Fassade

+ Vollholz-Kassettentüren (Schleiflack)

+ Exklusive Bäder mit Duravit-Ausstattung, Dornbracht-Armaturen und maßgefertigten Waschtischen

+ Aufwändige Schreinereinbauten (Heizkörper-Verkleidungen im gesamten Erdgeschoss, Einbauregale)

+ Sauna

+ Großzügige Sonnenterrasse

+ Geschmackvoll angelegter Garten mit Bega-Gartenbeleuchtung (Leuchten und Bodenstrahler mit LED-Technik)

+ Brunnen zur Gartenbewässerung

+ Wasserenthärtungs-Anlage (Judo-Isoft)

+ Gaszentralheizung

+ Deckenhöhe im EG ca. 3,10 m

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Bei dem Villenviertel Alt-Meererbusch handelt es sich um eine der gefragtesten, linksrheinisch gelegenen Wohnlagen des Großraumes Düsseldorf. Hier sind auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand elegante Villen neben Einfamilienhäusern, oft im klassischen Landhausstil aber auch in zeitgenössischer Moderne zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind im nahegelegenen Ortskern Büderich zu erreichen. Die Nähe zum Golfpark Meerbusch und vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten schaffen hohe Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die Wohnlage durch die direkte Nachbarschaft zum Wald- und dem Naherholungsgebiet des Rheins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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