Exklu­si­ves Ein­fa­mi­li­en­haus in Vier­sen-Bois­heim

41751 Viersen-Boisheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5048
  • Objekttypen
  • Adresse
    41751 Viersen-Boisheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.445 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    254 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    25.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    28.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche nebst zwei Garagen wurde im Jahr 2011 auf einem 2.054 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Sie betreten das Haus über ein repräsentatives Entree, welches nicht nur Zugang zum Erdgeschoss, sondern ebenso, über eine elegante Edelstahltreppe, zur Galerie im ersten Obergeschoss und den dort befindlichen Räumen bietet.

Vom Entrée aus gelangen Sie im Erdgeschoss in das Gästebad mit Dusche und das Büro/Gästezimmer im vorderen Bereich und einen Hauswirtschaftsraum im mittleren Teil des Hauses. Küche, Wohn- und Esszimmer bilden im hinteren Bereich eine Einheit mit Zugang zum Garten. Zur Küche gehört zusätzlich ein abgeschlossener Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt neben zwei gleich großen - mit ca. 30 m² sehr großzügig bemessenen - Kinderzimmern über ein Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, das (Haupt-)Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein Ankleidezimmer.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, welches über eine Holztreppe zu erreichen ist, lässt sich je nach Bedarf ein Büro oder Hobbyraum einrichten.

Der weitläufige, mediterran angelegte Garten, der sich harmonisch in die umliegende Naturlandschaft einfügt, verfügt über einen eigenen Schwimmteich mit dazugehörigem Bachlauf, Strand und Sonnendeck. Vom hinteren Teil des Gartens aus eröffnet sich ein typisches Niederrheinpanorama mit den für die Region typischen Feld- und Wiesenflächen. Gerade für Familien mit Kindern ist dieser Garten ein Paradies.

Ausstattung

- Erdwärmepumpe (für Heizung und Warmwasser)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Moderne Netzwerkverkabelung

- Zwei Garagen

- Mindestens sechs PKW-Stellplätze

- Riesiger Garten mit Schwimmteich

- Ankleidezimmer

- Gästebad mit ebenderiger Dusche im Erdgeschoss

- Hauptbad mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Das exklusive Anwesen liegt in Viersen-Boisheim mit Blick auf Wiesen und Felder. Die Liegenschaft ist örtlich angebunden und bietet den Vorteil der nahe liegenden Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Schulische Einrichtungen befinden sich in Dülken, wie z.B. eine städtische Gemeinschaftsgrundschule, zwei Gymnasien, Abendgymnasium und ein Berufskolleg und in der Nachbarschaft eine Grundschule.

Die nahe liegende Gemeinde Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Dazu gehören 12 Seen, ein 18-Loch Golfplatz, Schloss Krickenbeck, ca. 150km Wanderwege und ca. 70 km Radwege. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Venlo etc. Die Autobahnzufahrt zur A 61 ist nur drei Kilometer entfernt und Sie erreichen in nur 30 Minuten die Königsallee in Düsseldorf. Der nächste Bahnhof befindet sich in Viersen-Boisheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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