Top gepfleg­tes Ein­fa­mi­li­en­haus

47877 Willich, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5076
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47877 Willich
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    816 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    200,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1964 erbaute und 2003 kernsanierte, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen Charme. Schon beim Betreten offenbart sich eine besondere Wohlfühlatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare schätzen werden. Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen Straße am Ende einer Sackgasse.

Der Eingangsbereich mit hochwertigem Granitfußboden führt in eine gut ausgestattete Küche mit weißen Lackfronten und integriertem Essplatz. Von hier aus gelangt man durch eine Fenstertür direkt auf die Terrasse, auf der man den ganzen Tag über die Sonne genießen kann. Angrenzend an die Küche liegt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Eichenparkettboden. Von hier aus hat man ebenfalls einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem noch ein weiß gefliestes Gäste-WC.

Eine geschmackvolle, weiße Holztreppe führt in die erste Etage dieses charmanten Hauses. Hier sind alle Zimmer ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattet. Neben einem kleineren Zimmer, welches wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer bzw. Ankleideraum (Einbauschrank vorhanden) genutzt werden kann, findet man ein geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiß gefliestes, modernes Dusch-Wannenbad. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch ein zu Hobbyzwecken ausgebautes Dachgeschosszimmer ergänzt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der top gepflegte Garten mit dem modernen Holz-Gartenhaus und der vorgelagerten Holz-Terrasse. Dieses Gartenhaus ist innen komplett ausgebaut mit bodentiefen Fenstern und Granitfußboden und lässt sich z.B. ideal als Fitness- oder Wellness-Raum nutzen.

Ausstattung

- Kernsanierung im Jahr 2003:

- Dach mit neuen Gauben und Kupferverkleidungen inkl. neuer Isolierung

- Zusätzliche Dämmung im Bereich Zwischenboden DG / OG

- Badezimmer und Gäste-WC: komplett erneuert

- Ausgebauter Bereich DG

- Neuer Estrich mit Isolierung im Bereich Küche, Flur, Gäste-WC inkl. Natursteinbelag

- Parkett komplett saniert

- Neue Haustüre

- Neue Fensterelemente mit elektrischen Rollladen inkl. isolierter Rollladenkästen

- Kellereingangstüre mit Einbruchschutz

- Edelstahlgeländer Balkon und seitlicher Kellerzugang

- Neue ROTEX-Heizung mit neuen Leitungen und Heizkörper vom KG bis DG inkl. neuer
Gasanschluss (vorher Nachtspeicher); Austausch der ROTEX Heizung in Sommer 2012
wegen techn. Mangel

- Elektroverteilung mit allen Leitungen: komplett erneuert

- Abflussrohre: komplett erneuert inkl. Zuleitungen zum Straßenanschluss

- Terrassenflächen, Gartenmauern, Zufahrt, Zaunanlage mit 2. Tor: komplett erneuert

- Garagendach inkl. Dachkonstruktion komplett neu und Türe

- Garten 2005/2006 neu angelegt

- Solarthermie

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Willich-Schiefbahn wird westlich von der A 44, nördlich von Alt-Willich, südlich vom Nordkanal und östlich – mit einigem Abstand – von Kaarst begrenzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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