Exklusives Stadthaus in Düsseldorf-Oberkassel

40545 Düsseldorf, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5058
  • Objekttypen
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    429 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Deckenhöhe
    3,1 m
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkett
  • Sauna
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    22.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2013 aufwändig kernsanierte Stadthaus liegt mitten im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel. Bei der Renovierung wurden ausschließlich die hochwertigsten Materialien verbaut und besonderer Wert auf höchste Handwerkskunst gelegt. Dieses Haus zeichnet sich durch einen dezenten, jedoch in jedem Raum spür- und erlebbaren Luxus sowie eine exzellente technische Ausstattung aus.

Der erste Eindruck von wohnlicher Eleganz manifestiert sich bereits im repräsentativen Entrée dieser Stadtvilla mit seinem geschmackvollen Steinfussboden in Schachbrett-Optik. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Diese beiden Räume können bei Bedarf durch eine teilverglaste Schiebetür von einander abgetrennt werden. Die weiße maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel ist mit Siemens Studio Line-Geräten ausgestattet, die Arbeitsflächen sind in schwarzem Granit gehalten. Von der Küche führt eine bodentiefe Fenstertür auf einen Balkon mit ausreichend Platz für einen Garten-Essplatz; über eine Stahltreppe gelangt man von dort aus in den Garten. Das im gesamten Haus in Fischgrätmuster verlegte Eichenholzparkett verleiht allen Räumen eine besonders gediegene Atmosphäre.

Das Entrée mit Gäste-WC sowie einer Garderobe geht über in ein beeindruckendes historisches Treppenhaus, welches sich bis zum Spitzboden erstreckt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein in hellem Sandstein gehaltenes großes Badezimmer, welches dank der begehbaren Regenwald-Dusche sowie hochwertiger Dornbracht-Armaturen wie ein Private Spa anmutet. Nebenan liegt das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit angrenzender Bangkirai-Terrasse, auf der man morgens ungestört seinen ersten Kaffee genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen kann. Durch eine Verbindungstür gelangt man vom Schlafzimmer in ein geräumiges elegantes Ankleidezimmer mit weißen, maßangefertigten Einbauschränken und einem mittig platzierten Kommodenblock. Ein Arbeitszimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

In der zweiten Etage gibt es folgende vier Räume: ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad. Die Kinderzimmer sind aufgrund ihres großzügigen Platzangebots (je ca. 20 m²) echte Highlights. Eine perfekte Ergänzung dieser Kinder-Etage stellt das Kinder-bad mit seiner großen Eckbadewanne und einem WC dar.

Der lichtdurchflutete Spitzboden bietet ausreichend Raum für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Die dortigen Dachschrägen vermitteln eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Das ebenerdige Gartengeschoß trumpft mit einem exklusiven Wellness- und Fitnessbereich auf. Eine Infrarot-Wärmekabine, ein Dampfbad sowie ausreichend Platz für Ruheliegen und Fitnessgeräte bieten alles, was man sich für die Erholung von einem stressigen Arbeitstag wünschen kann. Das angrenzende, geschmackvoll gestaltete Duschbad ergänzt diesen Spa-Bereich perfekt. In zwei der insgesamt drei Kellerräume ist die Haustechnik untergebracht; ein weiterer Raum bietet einen direkten Gartenzugang mit angrenzender überdachter Bangkirai-Terrasse und kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Sicherheit von Waffen oder sonstigen Wertgegenständen ist dank eines Tresorraumes gewährleistet. Einbauschränke im Vorraum bieten ausreichend Stauraum.

Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A+, es wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt.

Ausstattung

+ Baujahr 1929

+ Umfassende Kernsanierung 2013

+ Offener Kamin

+ Maßgefertigte Luxuseinbauküche mit weißen Hochglanzfronten

+ Vollholz-Kassettentüren (Schleiflack-Weiß)

+ Eichenparkettböden

+ 4 Etagen

+ Gaszentralheizung + Wärmepumpe

+ Alarmanlage mit Brandmeldern

+ Klimaanlage

+ Historisches Treppenhaus

+ Großzügiger Garten

+ 3 Bangkirai-Terrassen

+ Deckenhöhe ca. 3,10 m

+ Wellnessbereich

+ 3 große Kellerräume plus Tresorraum

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Im benachbarten Stadtteil Niederkassel befinden sich ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule. Zahlreiche private und städtische Kita-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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