Char­man­te Woh­nung in Top­la­ge Zoo­vier­tel

40237 Düsseldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5071
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40237 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    472,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschoß-Wohnung ist eine von insgesamt 3 Wohneinheiten einer eleganten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1907. Gelegen an einer der exklusivsten Straßen des Düsseldorfer Zoo-Viertels hat dieses zum Teil renovierungsbedürftige Objekt viel Potenzial. Mit seiner Wohnfläche von 103 m² bietet es ausreichend Platz für ein alleinstehendes Paar oder eine Kleinfamilie.

Von der Diele gelangt man in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier kann man zu jeder Tageszeit die Sonne und den Ausblick auf den herrlichen alten Baumbestand des Gartens bequem im Liegestuhl genießen. Die geräumige Küche sowie das daneben liegende Badezimmer befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. An das Badezimmer grenzt ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignen würde. Zwei weitere Räume, welche wahlweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können – einer davon mit kleinem Balkon – runden das Platzangebot ab.

Diese charmante Immobilie sucht einen neuen Eigentümer, der sie aus dem "Dornröschenschlaf weckt". Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Altbau

- Parkett

- Bad mit Dusche und Wanne (renovierungsbedürftig)

- Sonnenbalkon mit Blick in den Garten S/W-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Das Düsseltal, auch Zooviertel genannt, ist einer der bekanntesten und auch beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Düsseltals Vergangenheit als Heimat des städtischen Zoologischen Gartens ist noch heute in der gängigen Bezeichnung "Zooviertel" sowie im Namen des hiesigen S-Bahnhofs "Düsseldorf-Zoo" gegenwärtig. Der heutige Zoopark, der sich auf dem Gelände des ehemaligen Zoologischen Gartens an der Brehmstraße befindet, ist mit seinen Wiesen und Teichen die grüne Oase Düsseltals. Doch auch abseits des Zooparks ist der Stadtteil für innerstädtische Verhältnisse recht begrünt und nicht zuletzt deshalb ein bevorzugtes und gehobenes Düsseldorfer Wohnviertel. Insbesondere die Düsseltaler Villengegenden erfreuen sich sehr großer Beliebtheit.

Das öffentliche Nahverkehrsverbindungssystem in Düsseltal ist gut: Am S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnlinien S 1, S 6 und S 7 mit den Zielen Dortmund, Essen, Köln, Solingen Ohligs und Düsseldorf Flughafen/Terminal sowie an diverse Regionalexpress-Linien. Die Straßenbahnlinien 706 und 708 fahren täglich ab Brehmplatz. Über die Brehmstraße und weitere Anschlüsse gelangt man mit dem Auto problemlos in alle Bezirke Düsseldorfs sowie in das Düsseldorfer Umland.

In Düsseltal wird sich wohlfühlen, wer Wohnqualität, Zentrumsnähe, Grünoasen sowie Abwechslung schätzt und sich seinen gehobenen Lebens- und Wohnstandard leisten kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt