Wohn­traum am Fuße des Gra­fen­ber­ger Wal­des

40629 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5049
  • Adresse
    40629 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Neuwertig
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    598,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    16.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    140.48 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung verfügt über 134 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 2014/15 saniert und dem neuesten Ausstattungstrend angepasst. Sie ist Teil einer gediegenen 3-geschossigen Wohnanlage, welche in einen wunderschönen, gepflegten Park eingebettet ist. Die Ruhe und die Nähe zum Grafenberger Wald machen sie zu einem perfekten Rückzugsort vom Stress des Alltags.

Von der Diele, welche über praktische Einbauschränke verfügt, gelangt man in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-Schiebetüren und einem modernen, offenen Kamin. Eine komplett überdachte Bankirai-Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung: Von dort schweift der Blick ins Grüne und auf den herrlichen alten Baumbestand des Parks. Die an den Essbereich angrenzende weiße Einbauküche mit dunklen Feinsteinfliesen ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie einem amerikanischen Kühlschrank.

In den Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer-Bereich gelangt man über einen separaten Flur. Die beiden weißen Bäder sind mit hochwertigen Designerfliesen, Glasduschen sowie schwarzen Granitböden ausgestattet – das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein Fenster mit Gartenblick. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine bodentiefe Fenster-Schiebetüre auf eine weitere Bankirai-Terrasse, welche in den wärmeren Monaten einen gemütlichen, sichtgeschützen Platz zum Frühstücken bietet. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Park eignet sich wahlweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Flur-, Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem grauen Vinyl-Boden in Dielenoptik ausgelegt, die Wände sind geschliffen und weiß gestrichen. Steckdosen und Lichschalter sind komplett erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit einer Einbruchsicherung versehen. Des Weiteren gehören zu diesem Objekt zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner inklusive).

Ausstattung

- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 2014/15

- Direkter Zugang und Nutzungrecht zu gepflegter Parkanlage

- Offener Kamin

- Hochwertige weiße Einbauküche mit amerkanischem Kühlschrank

- 2 teilüberdachte Bankirai-Holzterrassen

- Bodentiefe Fenster-Schiebetüren in Wohn- und Schlafzimmer

- Gegensprechanlage

- Haus- und Wohnungstüren mit hohem Sicherheitsstandard

- Aufzug

- 2 Tiefgaragen-Stellplätze inklusive

- Ausreichende, kostenlose Parkplätze für Gäste vorhanden

- Eigener Kellerraum

- Praktischer Hauswirtschaftsraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Diese großzügige Wohnung liegt in Düsseldorf-Grafenberg, mit direktem Zugang vom Garten in den Grafenberger Wald.

Grafenberg zählt zu den begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

In direkter Umgebung liegen der bekannte Rochusclub, die Galopprennbahn mit ihrem integrierten Golfplatz und der bezaubernde Wildpark. Am nahe gelegenen Staufenplatz und der Grafenberger Allee befinden sich Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn, den Flughafen (kein Fluglärm) und in die Innenstadt mit der beliebten Königsallee vervollständigen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser großartigen Lage. Am Staufenplatz sind Sie perfekt an den ÖPNV angebunden und erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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