Exklusive Gartenwohnung an der Rheinfront Düsseldorf-Oberkassel

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5053
  • Objekttypen
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    20.01.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus aus dem Jahre 1903, welches 2007 aufwändig kernsaniert wurde. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine exklusive, besonders ruhige Lage mit Rheinblick und seinen weitläufigen, nach Westen ausgerichteten Garten aus, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Aufgrund ihres perfekt durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie ideal nutzbar.

Die erste, im Hochparterre gelegene Etage vermittelt bei Betreten einen loftartigen, äußerst großzügigen Charakter. Hier befindet sich zum einen ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit einem offenen Kamin und bodentiefen Fenstern. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Ausblick ins Grüne, der auch vom angrenzenden, geräumigen Balkon aus genossen werden kann. Die offene weiße Luxus-Einbauküche der Marke „Bulthaup“ im gegenüber liegenden Teil dieser Etage verfügt über eine Kochinsel und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hieran fügt sich eine besonders wohnliche, kommunikative Sitzecke mit Einbau-
Bank und -Tisch aus Eichenholz – ein idealer Ort für ein gemütliches Frühstück. Ein geräumiger Einbauschrank vis-à-vis zu dieser Sitzecke bietet viel Stauraum für Geschirr o.ä. Im Eingangsbereich ist ein weiterer Garderoben-Einbauschrank vorhanden.

Über ein modernes Treppenhaus gelangt man in das Gartengeschoss, welches durch seine imposante Raumhöhe von immerhin 2,90 m besticht. Hier gibt es insgesamt drei Räume, welche je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die zwei größeren Räume verfügen über bodentiefen Fenster, durch welche man auf die weitläufige, mit Basaltstein-Platten versehene Gartenterrasse gelangt. Nachmittags kann man hier wunderbar auf einer Liege entspannen und die Sonne genießen. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer – ein kleineres Duschbad und ein größeres mit Badewanne – sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein Einbauschrank im Flur bieten alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem derartigen Luxusobjekt wünscht. Eine zweite Eingangstür führt in den Hausflur und von dort aus zu den Kellerräumen (Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik).

Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Eichenholzdielen ausgestattet. Eine Alarmaanlage ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung vor Ort, welche verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieses außergewöhnliche, wertbeständige Objekt bietet.

Ausstattung

• Großzügiger Garten

• Zwei Sonnenterrassen

• Offener Kamin im Wohn-/Essbereich.

• Bulthaup-Küche mit hochwertiger Geräte-Ausstattung

• Parkettboden in den Wohn– und Schlafräumen

• Fußbodenheizung

• Parkettboden in den Wohn– und Schlafräumen

• Zwei attraktiv gestaltete Bäder mit grauem und sandfarbenem Naturstein

• Hohe Räume mit hellen Glattputzwänden

• Weiß lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung

• Kamera an der Haustür und Monitor in der Wohnung

• Alarmanlage mit Außenhautsicherung

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Im benachbarten Stadtteil Niederkassel befinden sich ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule. Zahlreiche private und städtische Kita-Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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