Exklusive Wohnung in Bestlage Düsseldorf-Oberkassel

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5056
  • Objekttypen
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    45.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    340,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dusche
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Polizeiruf
  • Steinboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Luxuswohnung wurde im Jahr 2008 errichtet. Sie befindet sich in der zweiten Etage, verfügt über einen offenen Kamin und ist aufgrund ihrer Größe und ihrer aufwendigen Ausstattung eine absolute Rarität. Vom Entree aus gelangen Sie in den Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Das großzügige Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein geschmackvolles Wannenduschbad erfüllen höchste Ansprüche. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Von der mit hochwertigem Bangkiraiholz belegten Terrasse blickt man in den schönen, grünen Innenhof des Hauses. Die offene Designerküche ist im Kaupreis mit enthalten. Der ursprüngliche Neupreis betrug ca. EUR 30.000,-.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort, welche verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieses exklusive, wertbeständige Objekt bietet.

Ausstattung

- Offener Kamin

- Hohe Decken

- Aufzug mit direktem Wohnungszugang

- Repräsentativer Eingangsbereich

- Bangkirai-Holzterrasse

- Zusätzliches Gäste-WC

- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller

- 1 Tiefgaragenplatz zu € 45.000,- (zuzüglich)

- Offene Designerküche

- Großflächige, bodentiefe Fenster

- Wohnräume mit Eichendielen

- Alarmanlage mit Aufschaltung an Sicherheitsdienst

- Gegensprechanlage mit integriertem Farbmonitor

- Haus- und Wohnungstüren mit hohem Sicherheitsstandard

- Privater Kellerraum (ca. 12 m²)

- Zusätzlicher Wasch- / Trockenraum

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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