Pan­ora­ma-Rhein­blick in Düs­sel­dorf-Ober­kas­sel

40545 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5057
  • Objekttypen
  • Adresse
    40545 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Steinboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    224.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt in direkter Rheinlage wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Der Blick vom Wohn-Essbereich auf den Rhein und das gegenüberliegende Rheinufer ist spektakulär und sucht seinesgleichen. Die nach höchsten Maßstäben ausgestattete, loftartige Wohnung ist aufgrund ihrer Größe von 230 m² Wohnfläche und ihres gehobenen Standards eine absolute Rarität. Bereits das großzügige Entree wird Sie begeistern. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche sowie der offene antike Kamin mit Sandsteinfassade zählen zu den vielen Highlights dieser luxuriösen Immobilie. Die Wohnung verfügt neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich über zwei sehr schöne Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese beiden Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem luxuriösen Wannenbad inklusive Sauna en-suite runden diesen Wohntraum ab. Ebenfalls vorhanden sind eine Gästetoilette und sowie ein Aufzug.

Eine Doppelgarage mit zwei davor gelagerten Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vervollständigen die Facilities dieser Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung vor Ort, welche verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieses außergewöhnliche, wertbeständige Objekt bietet.

Ausstattung

- Panoramablick auf Rhein, Hafen und Düsseldorfer Altstadt

- Exklusive SieMatic Einbauküche

- Antiker Kamin mit Sandsteinfassade

- Hochwertige Schreinereinbauten

- Luxusbad mit Sauna und Regendusche

- Zusätzliches, exklusives Gästebad

- Separate Gästetoilette

- Eichen-Dielenboden weiß geölt

- Gesicherte Eingangstür, Alarmanlage, Videosprechanlage

- 1 Doppelgarage zuzüglich 2 davor liegende Stellplätze

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil, einer von vier im Stadtbezirk 4, blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und - passend zum Flair des Stadtteils - auch ein wenig mehr, denn dort haben sich auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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