Moderne Luxuswohnung in Grafental

40235 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

Moderne Luxuswohnung in Grafental - Vorderansicht Moderne Luxuswohnung in Grafental - Hinteransicht Moderne Luxuswohnung in Grafental - Aussicht Moderne Luxuswohnung in Grafental - Wohn-/Esszimmer Moderne Luxuswohnung in Grafental - Küche Moderne Luxuswohnung in Grafental - Terrasse Moderne Luxuswohnung in Grafental - Badezimmer Moderne Luxuswohnung in Grafental - Flur Moderne Luxuswohnung in Grafental - Treppenhaus Moderne Luxuswohnung in Grafental - Aufzug direkt in die Wohnung Moderne Luxuswohnung in Grafental - Doppelgaragenplatz Moderne Luxuswohnung in Grafental - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5042
  • Objekttypen
  • Adresse
    40235 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    3. OG Haus 4
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Deckenhöhe
    2,8 m
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2016
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 160 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    5.880 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    31.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Luxuswohnung befindet sich im Düsseldorfer Neubaugebiet "Grafental".

Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung im 3. OG. Über einen großzügige Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Eichendielenböden ausgestattet.

Diese charmante Wohnung verfügt über moderne Luxuseinbauküche. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Sonnenbalkon mit einem wunderschönen Blick in den Innenhof. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet ein Wannen-/Duschbad en-suite. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss. Ein Fahrradraum und ein separater Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

2 Tiefgaragenstellplätze zu je 80,- € = 160,- € monatlich gehören zum Mietobjekt.

Wir freuen uns über Ihr Interesse - bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- hochwertiger Eichendielenboden
- bodentiefe Fenster
- Aufzug direkt in die Wohnung
- eine Wohnung pro Etage
- abschließbare Fenster
- separater Hauswirtschaftsraum
- Gästebad mit Dusche
- En-Suite Bad mit Wanne und Dusche
- großer Sonnenbalkon mit Bakiraidielen (28 m²)
- Videogegensprechanlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 80,- €/mtl. = 160,- €/mtl
- Luxuseinbauküche (NP EUR 21.000,-) in Miete mit 150,- €/mtl. enthalten

Lage

Wo Düsseldorfs grünes Herz schlägt, dort liegt Grafental. Zwischen Aaper Wald und Grafenberger Wald, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und Ostpark, entsteht der lebenswerte neue Stadtteil, der mit seinem hohen Anteil an Grünflächen bestens mit der Umgebung harmoniert.

„Mitten im Grünen“ heißt im Fall von Grafental nicht „außen vor“ – im Gegenteil:
Von Grafental gelangt man schnell in die Innenstadt mit Königsallee und Rheinufer oder auch zur Autobahn und damit in alle Himmelsrichtungen. Doch warum in die Ferne schweifen?

Alles, was Sie brauchen, liegt in Grafental quasi gleich vor der eigenen Haustür. Die städtische Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag benötigt, und noch einiges mehr – von frischen Brötchen am Morgen bis zur Feinkost am Abend.

Von attraktiven Natur-und Freizeiterlebnissen bis zum lebhaften Unterhaltungsangebot. Von liebevoll gestalteten Kitas und Spielplätzen für Kinder bis hin zu spannenden Action-Parcours für Teenager.

Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr; darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57), sowie der internationale Flughafen Düsseldorf wird in kurzer Fahrzeit erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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