Traum­haf­te Gar­ten-Mai­so­net­te­woh­nung

40629 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5020
  • Objekttypen
  • Adresse
    40629 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    2 (27 m²)
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Modernisiert
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    350,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Heizkosten
    180,00 EUR pro Monat
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Parkett
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Zentralheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.7 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen des idyllischen Dorfes Hubbelrath (Düsseldorf). Ihre moderne, offene Architektur, die zeitlos eleganten Materialien und der Garten verleihen ihr eine ganz besondere Wohnqualität. Der separate Eingang verstärkt den „Haus-im-Haus“ Charakter.

Ein offener Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne erstrecken sich über die gesamte Breite des Erdgeschosses. In der oberen Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein erstklassig ausgestattetes Duschbad sowie ein Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze die im Kaufpreis inklusive sind.

Eine wunderschöne Immobilie, die man dank ihres modernen Wohnkonzepts und ihrer idyllischen Lage ohne weiteres als Rarität bezeichnen kann.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Stäbchen-Parkett ausgestattet. Für den Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder wurden zeitlose Granitfliesen verwendet.

Besondere Highlights sind die SieMatic Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke im Wohnzimmer und im Ankleidebereich.

Bodentiefe Aluminium-Schiebefenster und Einrichtungsdetails wie z.B. Lichtschalter im Bauhaus-Design runden die luxuriöse Ausstattung ab.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Nicht ohne Grund zählt Düsseldorf-Hubbelrath zu den exklusivsten Wohnadressen der Rheinmetropole. In reizvoller Höhenlage der Landeshauptstadt, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in Wälder und malerischer Landschaft genießen Sie hier ein `Wohngefühl` auf höchstem Niveau.

Ein außergewöhnlicher Freizeitwert kennzeichnet die naturnahe Wohnlage. Lange Spaziergänge beginnen Sie direkt an Ihrer Haustür. Freizeitaktivitäten, wie Golf (der Golfplatz Hubbelrath befindet sich in der direkten Nachbarschaft), Tennis, Hockey oder Reiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A3, A44 und der internationale Flughafen sind perfekt zu erreichen. Die Grundschule Knittkuhl (Hubbelrath) ist über einen Schulbus zu erreichen, ebenso wie die Gymnasien im nahe gelegenen Gerresheim. Dort finden Sie auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sie erreichen die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf in ca. 12 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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