Traum­haf­tes Pent­house im Hof­gar­ten­vie­tel

40479 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5066
  • Objekttypen
  • Adresse
    40479 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    650,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    13.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Penthouse befindet sich in einem, in postmoderner Architektur, errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 im Herzen des beliebten Hofengartenviertels.

Das großzügige Penthouse verteilt sich mit ca. 214 m² auf zwei Etagen und bietet dabei eine rund 45 m² große, umlaufende Dachterrasse.

Nehmen Sie den Aufzug so befinden Sie sich bereits im Herzen der Wohnung, im Entrée. Auf dieser Ebene befinden sich der großzügige Eltern-Schlaf-Trakt mit eigenem Flur, Master-Schlafzimmer und Master-Badezimmer, die großzügige Küche, Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das absolute Highlight ist der großzügige, von Licht durchflutete Wohn-/ und Essbereich mit Galerie und bis zu 5 m hohen Decken.

Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einer Bibliothek mit Arbeitsbereich entlang der Galerie. Die Galerie integriert sich nicht nur perfekt in den Wohnbereich, sondern bietet auch einen fantastischen Blick in die Gärten des schönen Hofgartenviertels bis hin zur Rochuskirche.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 45 m² große, umlaufende Dachterrasse. Austritte befinden sich im Wohnbereich, im Master-Schlafzimmer als auch in der Küche. Die Dachterrasse bietet den ganzen Tag einen Sonnenplatz. Verweilen Sie im Wohnbereich am Morgen und genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen des Abends im Bereich der Küche. Die Dachterrasse wurde umfangreich sowie fachgerecht saniert und mit geschmackvoller und zudem pflegeleichter „bergischer Grauwacke“ belegt. Ein kleiner weiterer Balkon ist an das Gästezimmer angrenzend.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage - die lange Parkplatzsuche in dieser beliebten Lage hat ein Ende.

Ausstattung

• Sanierte Fassade mit neuer Wärmedämmung im Jahr 2014

• Komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung im Jahr 2013

• Sanierte umlaufende Dachterrasse im Jahr 2014

• Diele mit sämtlichen originalgetreuen Einbauten aus dem Baujahr

• Imposante Galerie als Bibliothek

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sämtliche Elektrik und Sanitäreinrichtungen wurde überprüft und in Stand gesetzt

• Errichtung des Kamins im Jahr 2010

• Massivholz Dielenböden in der gesamten Wohnung

• Master-Badezimmer mit Badewanne im Jahr 2012 saniert

• Zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbereich

• Gäste-WC

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schumann-Halle aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.

Pempelfort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es auch nur wenige Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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