Traum­haf­tes Pent­house im Hof­gar­ten­vier­tel

40479 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5066
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40479 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    650,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Penthouse-Wohnung handelt es sich um eine echte Rarität. Als Teil eines im Jahre 1956 errichteten Mehrfamilienhauses liegt es in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten, die beliebten Einkaufstraßen Pempelforts sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt hat eine auf zwei Etagen verteilte Gesamtfläche von ca. 214 m². Der Aufzug bringt Sie direkt in den Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung: ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Galerie und einer spektakulären Raumhöhe von fast 5 Metern. Der offene Kamin macht diesen Wohntraum perfekt. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die geräumige Küche, das Elternschlafzimmer, ein im Jahr 2012 modernisiertes Wannenbad, ein Gästezimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein Gäste-WC. Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Küche verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu der ca. 45 m² großen, umlaufenden Dachterrasse: von hier aus kann man zu jeder Tageszeit die Sonne und den Ausblick auf das Hofgartenviertel bequem im Liegestuhl genießen. Im Jahr 2014 wurde die Dachterrasse komplett saniert, als Bodenbelag wurde bergische Grauwacke gewählt.

Eine Wendeltreppe führt auf die obere Ebene, wo sich neben der Galerie mit ihrer Bibliothek und angrenzendem Arbeitsbereich noch zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum befinden.

Die zu der Wohnung gehörende Garage bildet die perfekte Ergänzung dieses außergewöhnlichen, wertbeständigen Objekts.

Ausstattung

• Fassaden-Sanierung mit neuer Wärmedämmung (2014)

• Komplette Dachsanierung mit Wärmedämmung (2013)

• Sanierung der umlaufenden Dachterrasse (2014)

• Imposante Galerie mit Bibliothek

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Kamin

• Massivholz-Dielenböden im gesamten Wohnbereich

• Sanierung des Wannenbads (2012)

• Gäste-WC

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er-Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schumann-Halle aufgeführt. Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden sowie italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés angesiedelt.

Pempelfort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es auch nur wenige Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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