Top Praxis- / Büro- / Gewerbefläche in MG-Giesenkirchen

Zum Verkauf steht eine attraktive Praxis- und Bürofläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Anwälte oder andere Dienstleister, die nach einem zentralen Standort für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen.

Die Praxis- Bürofläche umfasst eine großzügige Fläche von 169 Quadratmetern und verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche gut zugänglich und bietet eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden oder Patienten. Die Räumlichkeiten sind hell, gut geschnitten und können flexibel nach den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Praxis- Bürofläche befindet, bietet zusätzliche Vorteile. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien schafft eine belebte Umgebung und sorgt für eine konstante Nachfrage nach Dienstleistungen. Das Erdgeschoss ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und Komfort für Ihre Kunden oder Patienten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Es befindet sich in einer zentralen Gegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Einrichtungen, die den Bedürfnissen sowohl der Geschäftsinhaber als auch ihrer Kunden gerecht werden.

Zusammenfassend bietet diese Praxis- Bürofläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eine attraktive Möglichkeit für Dienstleister, ihre geschäftlichen Aktivitäten an einem zentralen Standort zu etablieren. Mit ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeit, der guten Zugänglichkeit und der belebten Umgebung ist diese Fläche ideal geeignet, um Ihre Kunden oder Patienten professionell zu empfangen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Praxis- Bürofläche zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen.

Im Folgenden haben wir Ihnen die Eckdaten der Immobilie zusammengestellt:

* im Baujahr 1998 als Büroimmobilie in einem MFH erstellt

* derzeit 4 Büroräume und 1 großes Lager

* zentral in MG-Giesenkirchen gelegen

* isolierverglaste Kunststofffenster, teils bodentief

* Bodenbelag Fliesen, und Teppich

* 1 Gäste-WCs

* 2 Kellerräume im UG

* 1 Aussen-PKW-Stellplatz

Mönchengladbach-Giesenkirchen ist ein Stadtteil in Mönchengladbach, einer Großstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt im westlichen Teil der Stadt und ist für seine angenehme Wohnlage und seine gute Infrastruktur bekannt.

Giesenkirchen zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Das Viertel bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Wohnviertel sind geprägt von grünen, ruhigen Straßen und bieten eine attraktive Umgebung für Familien und Einwohner, die eine ruhigere Wohnatmosphäre bevorzugen.

Das Gewerbegebiet in Giesenkirchen bietet eine breite Palette von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn.

Giesenkirchen verfügt auch über mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Schlosspark Wickrath bietet beispielsweise eine schöne Umgebung für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung in Giesenkirchen ist gut. Es gibt mehrere Buslinien, die das Viertel mit anderen Teilen von Mönchengladbach verbinden. Die Autobahn A61 ist ebenfalls gut erreichbar, was Giesenkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Zusammenfassend bietet Mönchengladbach-Giesenkirchen eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Ob Sie nach einem ruhigen Wohnviertel oder einem Geschäftsstandort suchen, Giesenkirchen bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung machen das Viertel zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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