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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren mit insgesamt 6 Parteien an der Brehmstraße in Düsseldorf-Düsseltal.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die altbautypischen, hohen Decken verleihen dem Entree und der gesamten Wohnung ein luftiges und großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch zum gemütlichen Frühstücken und grenzt direkt an einen praktischen, kleinen Vorratsraum an.
Von der Küche und dem Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Elternschlafzimmer wird durch einen angrenzenden Ankleideraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.
Ein weiteres großzügiges Zimmer steht Ihnen als Kinderzimmer zur Verfügung und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das Wohn-Esszimmer besticht durch seine Weitläufigkeit und den fließenden Übergang in das angrenzende Arbeitszimmer. Letzteres lässt sich alternativ auch hervorragend als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Das funktional gestaltete Duschbad mit angrenzendem Gäste-WC bietet Ihnen eine solide Ausstattung und lässt sich mit wenigen Handgriffen individuell anpassen.
Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Parkett, Fliesen und PVC und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Erwähnenswert sind die im Jahr 2024 erneuerten, doppeltverglasten Fenster, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ergänzt wird dieser Komfort durch elektrisch steuerbare Außenjalousien, die bequem über ein modernes Smart-Home-Modul bedient werden können.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Lage in Düsseldorf-Düsseltal besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet das Viertel eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs sind.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Herzlich willkommen in Düsseldorf-Düsseltal, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens! Diese attraktive Lage vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre ruhigen Wohnstraßen, grüne Parks und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Düsseltal besticht durch seine zentrale Lage und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien, die Ihnen eine unkomplizierte Mobilität bieten. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter charmante Boutiquen, Supermärkte und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Für Familien sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten vorhanden, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für alle Altersgruppen machen.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hofgarten und der Südpark bieten Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem profitieren Sie von einer vielfältigen Gastronomie, die sowohl traditionelle als auch internationale Küche bietet.
Düsseltal zeichnet sich durch seine freundliche Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander aus, wodurch Sie sich schnell heimisch fühlen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und genießen Sie die Vorzüge, die Düsseldorf-Düsseltal zu bieten hat!
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
141,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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