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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 4-Zimmer Luxuswohnung befindet sich im Düsseldorfer Neubaugebiet "Grafental".
Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung im 3. OG. Über einen großzügige Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Eichendielenböden ausgestattet.
Diese charmante Wohnung verfügt über moderne Luxuseinbauküche. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Sonnenbalkon mit einem wunderschönen Blick in den Innenhof. Das Hauptschlafzimmer beinhaltet ein Wannen-/Duschbad en-suite. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss. Ein Fahrradraum und ein separater Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Kaufobjekt.
Wir freuen uns über Ihr Interesse - bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
- Hochwertiger Eichendielenboden
- Bodentiefe Fenster
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Eine Wohnung pro Etage
- Abschließbare Fenster
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Gästebad mit Dusche
- En-Suite Bad mit Wanne und Dusche
- Großer Sonnenbalkon mit Bakiraidielen (28 m²)
- Videogegensprechanlage
- 1 Tiefgaragenplätze a EUR 35.000,- zuzüglich
- Luxuseinbauküche EUR 10.000,- zuzüglich (NP EUR 21.000,-)
Wo Düsseldorfs grünes Herz schlägt, dort liegt Grafental. Zwischen Aaper Wald und Grafenberger Wald, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und Ostpark, entsteht der lebenswerte neue Stadtteil, der mit seinem hohen Anteil an Grünflächen bestens mit der Umgebung harmoniert.
"Mitten im Grünen" heißt im Fall von Grafental nicht "außen vor" - im Gegenteil:
Von Grafental gelangt man schnell in die Innenstadt mit Königsallee und Rheinufer oder auch zur Autobahn und damit in alle Himmelsrichtungen. Doch warum in die Ferne schweifen?
Alles, was Sie brauchen, liegt in Grafental quasi gleich vor der eigenen Haustür. Die städtische Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag benötigt, und noch einiges mehr - von frischen Brötchen am Morgen bis zur Feinkost am Abend.
Von attraktiven Natur-und Freizeiterlebnissen bis zum lebhaften Unterhaltungsangebot. Von liebevoll gestalteten Kitas und Spielplätzen für Kinder bis hin zu spannenden Action-Parcours für Teenager.
Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr; darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57), sowie der internationale Flughafen Düsseldorf wird in kurzer Fahrzeit erreicht.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2025 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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