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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Düsseldorf, das eine großartige Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren darstellt. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und einem Grundstück von 216 m² bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Ausstattung ist derzeit normal, bietet aber eine hervorragende Basis für Ihre persönliche Gestaltung. Die Böden sind mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen versehen, was eine praktische und pflegeleichte Lösung darstellt.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Eine Garage für bequemes Parken (zzgl. EUR 20.000,-)
- Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ein praktischer Abstellraum
- Ein separates Gäste-WC
- Ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt
Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen, während Sie in einer ruhigen und angenehmen Umgebung leben.
Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen zum Traumhaus umgebaut zu werden. Nutzen Sie die Chance, Ihre persönliche Note einzubringen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lichtenbroich, der bekannt ist für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Diese attraktive Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto bequem gestaltet.
Lichtenbroich besticht durch seine grüne Umgebung, die zahlreiche Parks und Erholungsgebiete umfasst. Hier können Sie Spaziergänge in der Natur genießen oder aktiv Sport treiben. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer lebendigen Nachbarschaft und einem regen Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt.
Insgesamt bietet Lichtenbroich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle - perfekt für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines Wohngebiets suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs anzubieten!
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
43,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 43,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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