*Reserviert* - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Lichtenbroich
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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger, grüner Lage von Düsseldorf-Lichtenbroich erwartet Sie diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie großzügiges Wohnen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit sowie direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die gepflegten, zur Wohnanlage gehörenden Gartenflächen - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtbild ab.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das zweite Zimmer - mit pflegeleichtem Laminatboden - eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als ruhiges Homeoffice.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster - ein echtes Plus an Komfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die übrigen Wohnbereiche sind mit Fliesenböden ausgestattet und werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus - dieser ist für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben. Ein privater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens.
Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Grundriss - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen in angenehmem Umfeld suchen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lichtenbroich, der bekannt ist für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Diese attraktive Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Düsseldorf sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto bequem gestaltet.
Lichtenbroich besticht durch seine grüne Umgebung, die zahlreiche Parks und Erholungsgebiete umfasst. Hier können Sie Spaziergänge in der Natur genießen oder aktiv Sport treiben. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer lebendigen Nachbarschaft und einem regen Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt.
Insgesamt bietet Lichtenbroich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle - perfekt für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe eines Wohngebiets suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs anzubieten!
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
72,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
72,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 72,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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