*Reserviert* Charmantes Einfamilienhaus am Egelsberg in Krefeld-Traar

Zum Verkauf steht dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Krefeld-Traar. Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an den Eingangsbereich befinden sich zudem eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden. Bei Bedarf wäre ein Rückbau aber problemlos möglich. Über die Diele auf dieser Etage gibt es einen Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem man den herrlichen Blick in die Natur und die Abendsonne genießen kann. Ein Bad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab.

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Spielzimmer - ideal, um auf verschiedene Lebensbedürfnisse einzugehen.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich, der viel Stauraum bietet und der wie folgt aufgeteilt ist: eine Diele, zwei Abstellkammern, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist jedoch der Wellness-Bereich mit Sauna und separatem Duschraum mit einer Doppel-Dusche - perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen!

Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein - ein Paradies für Gartenfreunde und Familien. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (neues System von 2023) beheizt, die für energiesparenden und umweltfreundlichen Komfort sorgt.

Für Ihren PKW steht eine Garage bereit, die bequem vom Haus aus zugänglich ist.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus und seinem hochwertigen Wohnambiente in ruhiger Lage von Krefeld begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!