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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 33 m² eine praktische und durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt damit direkt für einen kontinuierlichen Mietertrag.
Der Bodenbelag ist je nach Bereich abwechslungsreich gestaltet: Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und hochwertige Atmosphäre, während PVC und Fliesen in den weiteren Bereichen für eine pflegeleichte und funktionale Nutzung sorgen. Das Bad ist sauber und in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Lage in Meerbusch rundet das Angebot ab. Meerbusch zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region Düsseldorf und überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, guter Infrastruktur sowie einer ruhigen und grünen Wohnumgebung.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer gefragten Lage ein unkompliziertes und bereits vermietetes Objekt erwerben möchten.
Meerbusch überzeugt mit einer der begehrtesten Lagen im Großraum Düsseldorf - und diese Immobilie macht die Vorzüge der Stadt in vollem Umfang erlebbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beginnt bereits vor der Haustür: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit im Handumdrehen bestens vernetzt.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar, sodass berufliche wie private Reisen jederzeit schnell und komfortabel möglich sind. Besonders bemerkenswert ist die Nähe zum Flughafen, der in nur 11 Minuten erreicht wird - ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und international tätige Berufspendler.
Meerbusch selbst vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer attraktiven Rheinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Gepflegte Wohnviertel, eine abwechslungsreiche Einkaufsinfrastruktur, erstklassige Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Nordrhein-Westfalen. Ob Rheinpromenade, weitläufige Grünflächen oder das lebendige Stadtleben Düsseldorfs - hier wohnen Sie zentral und dennoch in angenehmer Ruhe.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-01-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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